Skup udziałów w nieruchomości za gotówkę
Podobnie jak trudno się sprzedaje nieruchomości ze znacznym zadłużeniem, tak samo ciężko jest też sprzedać udziały w nieruchomości. Kupujący wolą w całości gospodarzyć nieruchomością, którą nabyli. Z tego powodu właściciele udziałów w nieruchomości mają trudny orzech do zgryzienia, kiedy decydują się na sprzedaż takiej części. Co mogą zrobić? W jaki sposób mogą pomóc sobie w sprzedaży udziałów? Z pomocą wychodzą im naprzeciw firmy skupujące nieruchomości.
Jak sprzedaje się udziały w nieruchomości?
Ofert sprzedaży typu “sprzedam udziały w domu jednorodzinnym” jest coraz więcej. Przeglądając portale ogłoszeniowe, łatwo jest dostrzec, że takie oferty nie cieszą się chyba znacznym zainteresowaniem. Większość kupujących oczekuje dostępu do całej nieruchomości podczas jej nabycia, a podział na określone części może zaburzyć ten schemat. Nie ma tego złego, ponieważ istnieje wiele firm, które ogłaszają się z ofertą “kupię udziały w nieruchomości”. To dla wielu sprzedających prawdziwa okazja do tego, aby pozbyć się swoich problemów. Nierzadko są to problemy finansowe.
Jeżeli chodzi o procedurę sprzedaży, to firmy skupujące udziały w nieruchomościach podchodzą do tego, jak do normalnego kupna nieruchomości. Oczywiście kluczowa jest tutaj funkcja biura notarialnego, gdzie notariusz występuje do sądu o wpis do księgi wieczystej. Sama sprzedaż takich udziałów, gdy jest już chętny kupujący, nie różni się zbyt wiele od tradycyjnych transakcji sprzedażowych. Wiele też zależy od współwłaścicieli nieruchomości, ponieważ nie w każdej sytuacji sprzedaż udziałów bez ich zgody jest możliwa. Zdarza się, że trzeba będzie wystąpić do sądu o udzielenie takiej zgody.
Dlaczego trudniej sprzedaje się udziały w nieruchomości niż samą nieruchomość?
Okazuje się, że potencjalni kupujący zdecydowanie bardziej wolą kupować całą nieruchomość aniżeli jej określoną część. Nie ma tutaj niczego dziwnego, w końcu każdy chce zarządzać swoją nieruchomości po swojemu. Nabycie określonej części i wstąpienie do grona współwłaścicieli wiąże się niejako z pewnymi ograniczeniami. Problem ze sprzedażą takiej podzielonej na części nieruchomości można rozwiązać poprzez wybór firmy oferującej skup udziałów w nieruchomości. Takie firmy nie obawiają się trudności w związku z nabyciem danej części budynku. Jak działają firmy skupujące udziały w nieruchomościach? Tutaj działają przede wszystkim specjaliści od nieruchomości, którzy znakomicie wiedzą, jakie procedury muszą wystąpić na drodze kupna takiego udziału.
Firmy oferujące skup udziałów w nieruchomościach, nie rozpatrują ofert w kategoriach typowych dla potencjalnych kupujących z ogłoszeń. Oznacza to, że nie obawiają się one korelacji ze współwłaścicielami budynku. To właśnie problemy z porozumieniem się z innymi współwłaścicielami często zniechęca potencjalnych kupujących do podjęcia takiej decyzji na temat kupna. Również ten sam problem stanowi powód, dla którego wielu posiadaczy udziałów decyduje się na ich sprzedaż. Tutaj kwestia “świętego spokoju” staje się wyznacznikiem wszystkiego. Wielu współwłaścicieli, aby mieć spokój i zażegnać wszelkie spory i konflikty decyduje się na sprzedaż swojej części nawet w kwocie niższej niż wartość rynkowa.
Innym powodem, dla którego można zdecydować się na sprzedaż udziałów, jest chęć zysków, czy problemy finansowe, które można rozwiązać poprzez sprzedaż takiej części. O tym, jaką kwotę ostatecznie otrzyma się w ramach sprzedaży, decyduje rzetelna wycena nieruchomości, a także oferta, jaką wystosuje skup udziałów nieruchomości.
Jakie nieruchomości trudniej sprzedać?
Kiedy mowa o sprzedaży udziałów, co można wyczytać z ogłoszeń typu “sprzedam udziały w nieruchomości’, duże znaczenie ma to, co tak naprawdę jest sprzedawane. Nie zawsze skup części nieruchomości oznacza ofertę interesującą dla potencjalnego kupującego z ogłoszenia. Co można mieć tutaj na myśli? Generalnie udział, udziałowi nierówny. Wiele zależy od tego, czego dotyczy udział. Jeśli sprzedaje się udziały w kamienicy, która podzielona jest na mieszkania – zyskuje się tak naprawdę mieszkanie. Dużo gorzej jest, kiedy chodzi o skup części mieszkania. Tutaj korelacje z innym współwłaścicielem lub współwłaścicielami mogą być nieciekawe. Oczywiście, ten kto kupuje taki udział, raczej nie decyduje się na ulokowanie siebie i rodziny w takim mieszkaniu, a liczy się bardziej na zysk z wynajmu. Niemniej trudniej sprzedaje się udział w mieszkaniu, aniżeli udziału w domu jednorodzinnym podzielonym na sekcje, czy mieszkania lub w kamienicy.
Zdarza się, że sprzedawane udziały dotyczą wyłącznie części piwnicy lub nieużywanego poddasza. Dla firm skupujących takie propozycje wcale nie są odrzucane. Wręcz przeciwnie, dokładnie weryfikuje się ofertę, wycenia i podejmuje dalsze rozmowy z klientem w celu dopełnienia formalności i doprowadzenia transakcji do końca. W związku z tym można uznać, że najlepszym klientem, kiedy w grę wchodzi sprzedaż udziałów w mieszkaniach, będzie firma skupująca nieruchomości. Ostateczna cena jest pod tym względem indywidualnie oszacowana.
