Skup nieruchomości – czy się opłaca?
Przy sprzedaży mieszkania najtrudniejszym zadaniem jest znalezienie odpowiedniego kupca. O ile takich, którzy wykazują chęć kupna nieruchomości, ale po zaniżonej cenie, będzie z pewnością wielu, to tych, co będą w stanie zaoferować odpowiednią kwotę, trudniej będzie znaleźć. Wielu właścicieli mieszkań traci nadzieję także na szybką sprzedaż mieszkania. Co w takiej sytuacji warto polecić? Czy warto rozważyć ofertę skupu nieruchomości? Czy to się w ogóle opłaca? Warto to sprawdzić.
Na czym polega skup nieruchomości?
Skup nieruchomości to działalność polegająca na kupowaniu dóbr nieruchomych od ich właścicieli. Mówiąc w skrócie, skup funkcjonuje jako kupiec i to bardzo konkretny i zdecydowany. Firmy oferujące skup nieruchomości inwestują swoje pieniądze w zakup mieszkań, domów, ale również i lokali handlowych. Również działki budowlane można sprzedać takiej firmie kupującej nieruchomości. Właściciele mieszkań, których nie udało się sprzedać w tradycyjny sposób, często zastanawiają się nad tym, czym jest skup nieruchomości - czy się opłaca skorzystać z oferty takiej firmy? Wielu obawia się zaniżania cen nieruchomości. Czy tak jest naprawdę?
Ile płacą skupy?
Nie da się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na pytanie ile płacą skupy nieruchomości, ponieważ każda firma inaczej podchodzi do oceny nieruchomości. Jedne firmy płacą mniej, ale za to załatwiają formalności w błyskawicznym tempie. Inne potrzebują więcej czasu na przygotowanie wyceny i oferty swoim klientom, ale za to można liczyć na lepszą cenę. Wszystko zależne jest od wielu czynników. Nie chodzi tylko o stan nieruchomości, rok jej budowy, czy problemów, jakie są z nią związane. Chodzi także o to, w jaki sposób właściciel nieruchomości podchodzi do sprzedaży. Kogoś, komu nie zależy na czasie, trudniej będzie przekonać do przyjęcia oferty niższej kwoty za zakup jego nieruchomości. Są tacy właściciele mieszkań i domów, którzy mają niewiele czasu na sprzedaż, dlatego wybiorą taką ofertę, która będzie dotyczyła szybszej transakcji sprzedażowej.
Ile płacą skupy nieruchomości? Na rynku znajdą się oferty firm, które oferują ceny w wysokości 70-80% wartości rynkowej. W tym momencie należałoby się zastanowić, czym jest w ogóle wartość rynkowa. To oszacowanie wartości nieruchomości z uwzględnieniem konkretnych wytycznych, nie tylko ze względu na jej stan, standard czy ogólną prezencję. Na wartość rynkową wpływ ma także lokalizacja nieruchomości. Atrakcyjność okolicy, w jakiej znajduje się budynek czy mieszkanie ma ogromne znaczenie względem ostatecznej ceny sprzedaży. Z pewnością na wartość rynkową nieruchomości nie składa się tak zwana wartość sentymentalna, która jest dość typowa w przypadku sprzedaży rodzinnej nieruchomości. Dla właściciela mieszkania może być ono cenniejsze ze względu na uczucia, czy wspomnienia, dla kupującego nie ma to absolutnie żadnego znaczenia, ponieważ jego “wartość sentymentalna” w tym mieszkaniu, dopiero zapisze karty w pamiętniku wspomnień, oczywiście o ile zdecyduje się on na zakup mieszkania.
Skup nieruchomości - czy warto w ten sposób sprzedać swoje mieszkanie? Znajdą się zwolennicy i przeciwnicy takiego pomysłu. Niemniej, warto rozważyć taką opcję, chociażby ze względu na szybki przebieg transakcji i samodzielny wybór kupującego. Pomóc w tym może sprawdzenie opinii o danym skupie nieruchomości. Drobne śledztwo w sieci w poszukiwaniu najlepszej firmy skupującej nieruchomości na pewno pomoże w znalezieniu idealnego kupca za odpowiednią cenę.
Czy to się opłaca?
Skup nieruchomości - czy się opłaca sprzedać mieszkania takiej firmie? Na to pytanie można odpowiedzieć twierdząco. Są sytuacji w życiu człowieka, że sprzedaż mieszkania musi nastąpić szybko. Może być to spowodowane nagłym wyjazdem, czy koniecznością zainwestowania większych pieniędzy. Właściwie nie ma większego znaczenia, czym spowodowana jest tak nagła decyzja. W takiej sytuacji skup nieruchomości wykaże się dużo lepszym refleksem, aniżeli zwyczajny kupujący z ogłoszenia. Firma na początku analizuje propozycje, wycenia nieruchomość i oferuje konkretną cenę właścicielowi. Wszystko dzieje się bardzo szybko, nawet w ciągu kilkudziesięciu godzin od momentu, w którym właściciel nieruchomości zgłosił się do firmy. Kupujący z ogłoszeń zwykle oglądają kilkanaście mieszkań, zanim w ogóle podejmą decyzję o kupnie. Oznacza to, że dają sobie więcej czasu do namysłu, przez co może stracić właściciel mieszkania. Firmy skupujące ponadto są także bardziej konkretne. Jeżeli nie są zainteresowane, udzielają klarownej odpowiedzi już na samym początku. Często przy sprzedaży tradycyjnej dochodzi do sytuacji, gdy potencjalny kupujący, w którymś momencie rezygnuje z zakupu nieruchomości, co jest bardzo frustrujące dla właścicieli. Jest to o tyle denerwujące, że może dochodzić do takich sytuacji, np. na etapie załatwiania formalności w kancelarii notarialnej. Skupy nieruchomości są dużo bardziej zdecydowane, konkretne i rzeczowe pod tym względem.
Dlaczego jeszcze warto skorzystać z oferty skupów nieruchomości? Na czas trwania transakcji sprzedaży mieszkania firmie skupującej nie wpływa tylko i wyłącznie zdecydowanie i polityka firmy, ale przede wszystkim to, że takie działalności są odpowiednio przygotowane w kwestii finansów. Potencjalny kupujący z ogłoszenia coraz częściej sięga po finansowanie pochodzące z kredytów hipotecznych, na które trzeba trochę poczekać. Skup nieruchomości, który wyraża chęć i zainteresowanie kupna nieruchomości od właściciela, już na tym etapie ma przygotowane finanse, które proponuje takiej osobie. Finalnie to, ile płacą skupy nieruchomości oczywiście zależy od wielu czynników. Lepszą cenę otrzymają właściciele mieszkań nowych, w dobrej lokalizacji i zadbanych. Właściciele zadłużonych mieszkań do remontu spotkają się raczej z ofertą niższej ceny, ale za to mają gwarancję kupna ich mieszkania w najbliższym czasie. Sprzedaż takich problematycznych nieruchomości czasami graniczy z cudem. Kupujący z ogłoszenia wolą inwestować w nowe i “bezproblemowe” nieruchomości.
