Opis nieruchomości
Na sprzedaż piękna rezydencja w stylu pałacowym według indywidualnego projektu położona na działce o pow. 9900 m2 w otoczeniu łąk i lasów, z szybki dojazdem do Opola (ok.20min).
Komfortowy 9 pokojowy budynek o pow.437 m2 (328m2 użytkowej) plus garaż na dwa stanowiska, daje wiele możliwości wykorzystania. Obiekt położony w malowniczej zielonej okolicy, daje wiele możliwości , może być również wykorzystany jako obiekt na dom seniora lub agroturystykę.
Budynek z wysokiej klasy materiałów starannie wykańczany.
Przedstawiamy niektóre parametry:
Dół:
- przedsionek z garderobą (ok.6m2),
- hall (ok. 16,9m2 minus schody), schody na górę
- wc (ok. 2,0m2),
- gabinet (ok.20m2),
- pok. TV (ok. 20m2 z salonem (ok. 33m2) i jadalnią (ok.22m2)
- pokój gościnny z łazienką i wc,
- kuchnia (ok.18m2),
- spiżarnia (ok.6,5m2),
- pralnia, garaż na 2 duże auta, kotłownia.
- częściowo (ok.1/3) gotowe sufity podwieszane z rozprowadzoną instalacją pod tzw. halogeny i led (mam lokalną ekipę, która może to dokończyć).
Góra:
- sypialnia główna (ok.20m2) z półokrągłym tarasem (ok.12m2) na tył budynku + garderoba (ok.7m2)+ łazienka (ok.13m2, jest bidet) ze specjalnym miejscem na toaletkę + pok. kąpielowy (ok. 13m2) z siłą do ew. jacuzzi i miejscem na saunę infrared. oraz instalacją na głośniki i wzmacniacz (można do niego też wejść od strony korytarza).
- 3 pokoje z wyjściem na taras (ok. 20m2+20m2+16,5m2),
- łazienka ogólna (ok.10m2),
- korytarz (komunikacja)
- garderoba (ok. 5m2)
- pomieszczenie rekreacyjne (ok. 71m2) przygotowywane pod siłownię i miejsce do pole dance. Ma instalację wod-kan pod mini bar i wyjście kominowe pod kominek lub coś w tym stylu;-)
- sufity podwieszane do malowania z rozprowadzoną instalacją pod halogeny i led.
Na górze na sufitach w sypialni głównej i w hallu są specjalnie wzmocnione i przygotowane miejsca na sufity napinane.
Strych ma ścianę kolankową 75 cm i w większości wysokość około 190cm, wylany strop terriva.
Wszędzie na ścianach tynki gipsowe (w łazienkach cementowe).
Dom jest wyposażony w instalacje elektryczną (osobne rozdzielnie na dół, piętro, kotłownię i strych, możliwość zasilania awaryjnego z generatora), woda, kanaliza, c.o. - piec na pellet (żeliwny, porządny, nie z marketu) + podłogówki + drabinki w łaz., alarm, częściowo elektryczne rolety w oknach.
Do ukończenia pozostaje:
- okładziny schodów (wycena z marmuru na 13500zł), założenie poręczy na schodach, położenie na podłogi i w łazienkach kafelków,paneli itp., wstawienie drzwi do pomieszczeń, pomalowanie sufitów i ścian, założenie parapetów, dokończenie tynkowania elewacji, tarasu z tyłu,
Sprzedaż na fakturę VAT 8%. Cena jest brutto. Można kupić na firmę.
Dysponujemy większą ilością zdjęć również z różnych etapów budowy. Można zobaczyć stan surowy, ułożenie elektryki, co, podłogówki itp.
Miejsce jest położone w spokojnej okolicy, a duża regularna powierzchnia działki (jest to zabudowa tzw. zagrodowa, siedliskowa) pozwala na różne warianty zagospodarowania przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Dojazd do centrum Opola zajmuje około 20 minut.
Podłogi dół:
- 12cm niebieskiego styropianu DomStyr pod 15cm płytą betonową
- 13 cm styropian EPS100 (folia bud.+5cm+5cm+3cm z folią aluminiową)
- 6cm garaż (3cm + 3cm z folią alum.)
Podłogi góra:
- 3cm styropianu z folią aluminiową pod podłogówkę
- 15cm (folia bud.+6cm+6cm+3cm z folią aluminiową) w pomieszczeniach nad garażem i łącznikiem)
Ściany:
- 30cm porotherm Wienerberger na klej
- 15cm styropian grafitowy (lambda 31 bud.główny i lambda 32 garaż z łącznikiem)
- 20cm wełna Rockwool na części półokrągłej salonu
Okna w ścianach: 3 szybowe Uw0,5, profil Veka Softline 82
Dach:
- 20cm wełna na dachu budynku głównego
- 30 cm wełna na dachu nad garażem i łącznikiem (20cm między krokwie + 10cm na górę)
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !
Ewelina Fleischmann-Lewowska kom. 606137138 biuro nieruchomości BRUKAR Opole 1 Maja 105 775443331 www.brukar.com.pl
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
